Lead Survey

[cassis]

Just read this on another forum -  just in case it affects anyone, I thought I'd post it here.

[quote]

Information fournie par les G. de F.

A compter du 12 août 2008, il sera nécessaire d’annexer à tous les

contrats de location portant sur un logement ancien, un Constat de

Risque d’Exposition au Plomb (CREP).

1 - Champ d’application

Cette disposition intervient dans le cadre de la lutte contre le saturnisme. Le Constat de

Risque d’Exposition au Plomb devra être annexé à tout nouveau bail,

qu’il s’agisse d’un contrat de location saisonnière, ou de tout autre

bail à usage d’habitation, dès lors qu’il portera sur un logement

construit avant le 1er janvier 1949. Ce certificat sera exigé sur

l’ensemble du territoire Français.

2 - Contenu de l’information à fournir et sanctions

a) L’établissement du CREP

Le constat de risque est établi par un contrôleur agréé ou un

technicien de la construction qualifié. Le constat devra avoir été

établi depuis moins de 6 ans lors de l’établissement du contrat de

location, sauf en cas de constat négatif, qui n’a pas lieu d’être

actualisé.

b) Sanctions

En cas de non respect de cette obligation, la responsabilité pénale du propriétaire pourra

être engagée au titre des « risques causés à autrui » (Nouveau Code Pénal article 223-1)

ou des « conditions d’hébergement contraires à la dignité humaine » (NCP article 225-14).

De plus, la responsabilité civile du bailleur pourra être engagée, le

cas échéant, en vertu de l’obligation du bailleur de délivrer un

logement en bon état d’usage et de réparation.

3 – Sources juridiques

Loi n° 89-462 du 06 juillet 1989, article 3-1

Articles R1334-10 et suivants du Code de la Santé Publique

[/quote]

[Clair]

The bit about the test being new and compulsory is true: http://www.service-public.fr/actualites/00960.html

My reading is that it applies to landlords (i.e. long-term rentals) and applying it to short holiday lets is stretching it, but that's my interpretation...

BTW, the same is said about the "property energy performance rating": http://droit-finances.commentcamarche.net/

[cassis]

I thought it sounded like it was stretching the point a bit, but it looks like the person posting lifted it verbatim from GdF somewhere. 

[quote]1 - Champ d’application

Cette disposition intervient dans le cadre de la lutte contre le saturnisme. Le Constat de

Risque d’Exposition au Plomb devra être annexé à tout nouveau bail,

qu’il s’agisse d’un contrat de location saisonnière, ou de tout autre

bail à usage d’habitation, [/quote]

Now GdF wouldn't get it wrong, would they? [Www]

(The whistles are directed at GdF, who frequently do)

[Théière]

Too many people with too much time on their hands being paid for by us!

Who wrote the spec for installing the stuff?

They don't seem mind the mercury amalgam fillings they stuck in our heads!

 

 

[Anton Redman]

Anybody who has bought a property constructed prior to 1949 in recent years will have had a lead survey. As it is lead in paint they are looking for I believe the survey is perpetually valid.

[BJSLIV]

As it is lead in paint they are looking for I believe the survey is perpetually valid.

That is correct if the survey confirms that there is no lead risk.

However if the survey confirms that lead is present the document is valid for twelve months for the purpose of a sale or six years for a rental.

http://www.astria.com/astriaEtVous/Newsletter21/diagnosticsTechinquesImmobiliers.htm

 

[cassis]

[quote user="Clair"]

My reading is that it applies to landlords (i.e. long-term rentals) and applying it to short holiday lets is stretching it, but that's my interpretation...

[/quote]

Having finally seen the original regulations, it really does apply to gite owners (location saisonnière).  Marvellous.  Another bit of paperasse to attach to contracts for gite owners.

Or such is the theory.  However, whether it is followed/enforced remains to be seen. 

Hopefully, it'll be followed like the rule about reporting out-of-town visitors to the gendarmerie.  [:D]